Середа, 18.10.2017, 02:03

Управитель ОСББ

Управитель ОСББ

    Якщо Ви маєте намір залучити нашого управителя до управління багатоквартирним будинком Вам необхідно ознайомитись з наступною інформацією.

     Крім того можна ознайомитись з нашими презентаціями які знаходяться тут.   


Переваги залучення управителя:


Якщо ОСББ виступає замовником  послуг управителя:

-воно зберігає за собою вирішення всіх загальних питань: вирішення питань членів ОСББ, прийняття рішень на загальних зборах, розмір членських внесків;

-ОСББ має право: вибирати управителя з декількох фірм які пропонують свої послуги на кращих умовах по ціні і якості, замовляти необхідні роботи і послуги їх об”єм і періодичність;

-ОСББ немає необхідності мати: спеціалістів широкого профілю для обслуговування будинку, власну матеріально-технічну базу для управління, обслуговування і ремонту багатоквартирного будинку;

-зменшення витрат на обслуговування будинку (підвищується ефективність витрат коштів власників):  послуги які надає спеціалізована організація широкому колу клієнтів, для кожного з них коштує дешевше, ріст цін на послуги управителя стримується конкуренцією.



ОСББ має можливість в договорі на управління встановити:

розмір (ціну) і порядок оплати робіт і послуг які надає управитель,

відповідальність за якість і своєчісність виконання робіт і послуг.



Управитель не може бути уповноважений вирішувати такі питання:

  1. скликання та організацію загальних зборів ОСББ,
  2. керівництво діяльністю правлінням ОСББ,
  3. збереження і контроль загального майна в багатоквартирному будинку, в тому числі земельною ділянкою та нерухомим майном ОСББ,
  4. прийняття рішення про купівлю, продаж, передачу, обмін, здавання в оренду обладнання, інших матеріальних цінностей які належать ОСББ, а також списання їх з балансу ОСББ.




Що таке управління багатоквартирним будинком.

Багатоквартирний будинок — це достатньо складний інженерний об”єкт, комплекс нерухомого майна, місце проживання більшої кількості людей, тому його і необхідно утримувати в належному технічному і санітарному стані.

    Управління багатоквартирним будинком (вірніше загальним майном власників) є частиною діяльності з його утриманню і передбачає виконання великої кількості різних функцій, які включають:

-оцінку технічного стану багатоквартирного будинку і потреби в його обслуговуванні, ремонті, заміні інженерних мереж, обладнання;

-розробка поточних і перспективних планів утримання (обслуговуванняі ремонт) загального майна в багатоквартирному будинку;

-пошук оптимального по ціні і варіанту виконання певних робіт, вибір підрядчика/виконавця;

-організація роботи з виконавцями, підписання договорів з підрядними організаціями і контроль за виконанням робіт;

-надання комунальних послуг мешканцям будинку;

-підготовка кошторису доходів і витрат, фінансове планування майбутніх ремонтів, калькуляція розміру членських внесків, облік доходів і видатків, розрахунок боргів, надання пільг та субсидій, бухгалтерський облік, забезпечення повноти збору внесків;

-ведення документації що пов”язана з утриманням будинку;

-співпраця з власниками нежитлових приміщень;

-інші дії що забезпечують сприятливі і безпечні умови проживання в багатоквартирному будинку в тому числі користування загальним майном.


Плюси і мінуси управління будинком силами ОСББ


Сьогодні сама поширена практика в ОСББ — це "самоуправління”, коли всі управлінські питання вирішує вибране число членів об”єднання правління на чолі з його головою.


   Переваги такого способу- правління добре знає стан і особливості будинку, всіх власників квартир, нежитлових приміщень; у правління такі ж інтереси як і у інших власників; низькі затрати на управління, звичайно якщо голова правління і його члени працюють на загальних засадах або за символічну платню.


Недоліки:

-переважно у власників квартир немає достатньої кваліфікації для управління багатоквартирним будинком (неграмотні управлінські рішення збільшують витратина утримання будинку, можуть завдати йому шкоди);

-якщо в будинку є мешканці потрібних кваліфікацій (інженери, будівельники, економісти, юристи, бухгалтера) мають мало вільного часу щоб педантично займатись справами будинку;

-при неоплаті або низькій оплаті праці у голови правління/членів правління немає достатньої зацікавленості тривалий час займатись цією роботою, а також підвищувати кваліфікацію у питаннях управління будинком;

-якщо робота в ОСББ є основним місцем праці його голови і оплачується достатньо високою то це зазвичай коштує дорого для власників квартир/приміщень (висока доля витрат на управління в структурі витрат на утримання будинку);

-якщо голова правління ОСББ за декілька років стає грамотним управлінцем то його тяжко замінити (виборна посада є постійним місцем праці і доходу);

-навчання знову переобраних членів і голови правління ОСББ управлінню багатоквартирним будинком пов”язано з додатковими організаційними і фінансовими затратами.




Професійне управління будинком


Для забезпечення професійного рівня управління багатоквартирним будинком ОСББ

може укласти з управителем договір на управління.


    Наймання об”єднанням управителя забезпечує професійний рівень управління будинком, зменшує витрати його членів, робить відкритою бухгалетрію, вчасно надає житлово-комунальні послуги та вчасно ліквідовує аварійні ситуації на об”єкті.  

    Наш професійний управитель виступає посередником при укладенні ПРЯМИХ договорів між споживачами комунальних послуг та їх виробниками (ЛМКП Львівводоканал, Львівтеплоенерго). Кожен власник квартири відповідає за власні борги, а не ОСББ відповідає за борги його членів.

      Якщо Ви хочете аби Ваш будинок обслуговували справжні професіонали просимо звертатись до нас. 

Форма входу
Наше опитування
Чи Ви хочете створити у своєму будинку ОСББ
Всього відповідей: 366
Статистика

Онлайн всього: 1
Гостей: 1
Користувачів: 0
Друзі сайту
  • "Портал ГО Львова"
  • "Громадський форум Львова"
  • "Громадський Портал Львова"
  • "Громадянська мережа ОПОРА"